Skąd są dane
i jak je liczymy.

Źródła

Ewidencja gruntów i budynków (EGiB, usługa zbiorcza GUGiK) daje obrys, rodzaj budynku i liczbę kondygnacji. Modele 3D budynków (LoD1, a w części województw także LoD2) dają wysokość z lotniczego skanowania laserowego. Państwowy Rejestr Granic — adresy z kodami pocztowymi. Rejestr cen nieruchomości — ceny i powierzchnie lokali mieszkalnych z aktów notarialnych od 2016 roku. Stan danych różni się między miastami:

Jezioro Rożnowskie to u nas gminy Gródek nad Dunajcem i Łososina Dolna (powiat nowosądecki). W większości tamtejszych wsi adresy nie mają ulic — „Rożnów 123” — i każda wieś ma u nas własną stronę. Ewidencja gminy Gródek nad Dunajcem nie zawiera budynków kilku wsi, dlatego ich obrysy, przeznaczenie i liczbę kondygnacji (6 165 budynków) bierzemy z Bazy Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k, którą także prowadzi Główny Geodeta Kraju.

Daty pobrania plików z geoportal.gov.pl i sumy kontrolne zapisujemy przy każdej przebudowie bazy. Część powiatów przekazuje do rejestru cen niepełne lata — wtedy mediana dla budynku pojawia się rzadziej.

Wysokość

Wysokość dachu pochodzi z Modeli 3D budynków LoD1: to bryły zbudowane na podstawie lotniczego skanowania laserowego (rok skanowania podajemy przy każdym budynku). Wysokość bryły to typowa wysokość dachu, bez kominów i iglic. Jeśli model LoD2 pokazuje punkt wyższy o ponad 5 m — iglicę albo nadbudówkę — podajemy go osobno jako najwyższy punkt.

Budynki ukończone po skanowaniu i te, których bryły nie udało się dopasować do obrysu z ewidencji, mają wysokość szacowaną: liczba kondygnacji razy typowa wysokość kondygnacji dla danego rodzaju budynku w tym mieście, wyliczona z budynków zmierzonych skanowaniem. Tak samo traktujemy budynki od pięciu kondygnacji wzwyż, dla których skan daje mniej niż 2,2 m na kondygnację (a niższe — mniej niż 1,6 m): to znak, że samolot przeleciał nad placem budowy. Takie wartości oznaczamy słowem „ok.”. Wyjątek to wieża na niższej podstawie: bryła LoD1 ma typową wysokość całego obrysu, więc jeśli model LoD2 widzi już wysoką wieżę, wysokość bierzemy z LoD2.

Liczby kondygnacji nie podaje ewidencja części miast (Kraków, Wrocław, Gdańsk, Lublin, Białystok, Toruń, Rzeszów, Olsztyn, Opole, Gorzów Wielkopolski, Nowy Sącz, Gdynia, Częstochowa, Sosnowiec, Gliwice, Zabrze, Ruda Śląska, Tychy, Płock, Dąbrowa Górnicza, Wałbrzych, Chorzów, Tarnów, Kalisz, Legnica, Słupsk, Jaworzno, Siedlce, Siemianowice Śląskie, Żory, Łomża, Zamość, Przemyśl, Biała Podlaska, Piekary Śląskie, Ostrołęka, Świętochłowice, Skierniewice, Krosno, Tarnobrzeg, Sopot, Legionowo, Otwock, Józefów, Piła, Lubin, Inowrocław, Ostrowiec Świętokrzyski, Głogów, Pabianice, Tarnowskie Góry, Ełk, Tomaszów Mazowiecki, Mielec, Tczew, Stalowa Wola, Będzin, Zgierz, Świdnica, Bełchatów, Racibórz, Starogard Gdański, Starachowice, Zduńska Wola, Puławy, Radomsko, Kołobrzeg, Dębica, Skarżysko-Kamienna, Kutno, Mikołów, Sieradz, Łaziska Górne, Orzesze). Tam nie szacujemy wysokości z pięter: budynek, którego nie ma w Modelach 3D, nie ma podanej wysokości.

Ceny

Bierzemy sprzedaż lokali mieszkalnych na wolnym rynku (całe udziały, powierzchnia 12–400 m²), odrzucając ceny poniżej 2 000 i powyżej 100 000 zł za m². Transakcję przypisujemy do budynku po identyfikatorze budynku z rejestru, a gdy się nie zgadza — po adresie, a w ostateczności po położeniu.

Mediana za lata 2023–2025 pojawia się tylko wtedy, gdy w budynku, na ulicy, w dzielnicy lub w mieście były co najmniej 3 transakcje. Pojedynczych transakcji nie pokazujemy: cena konkretnego mieszkania razem z adresem mówi za dużo o jego właścicielu. Jeśli w ostatnich latach transakcji było za mało, pokazujemy szacunek: medianę wszystkich transakcji od 2016 roku, z których każdą przeliczamy o zmianę mediany cen w dzielnicy lub w mieście od roku sprzedaży do 2025 roku.

Czego tu nie ma

Roku budowy — nie udostępnia go żaden z otwartych rejestrów. Właścicieli, numerów ksiąg wieczystych i danych osobowych — nie zbieramy ich. Serwis nie jest rejestrem publicznym ani wypisem z ewidencji; dane mają charakter poglądowy i mogą zawierać błędy źródłowe.

Warunki wykorzystania Modeli 3D budynków

Dysponentem Modeli 3D budynków jest Główny Geodeta Kraju, a źródłem ich pozyskania — www.geoportal.gov.pl; daty pobrania podajemy przy każdym mieście. Modele przetworzyliśmy: z każdej bryły wyznaczyliśmy wysokość dachu (różnica między górną i dolną powierzchnią bryły LoD1) oraz najwyższy punkt (LoD2), a następnie przypisaliśmy je do obrysów budynków z ewidencji według wzajemnego pokrycia obrysów. Modele 3D budynków nie stanowią rejestru publicznego ani elementu treści takiego rejestru, w konsekwencji czego mają wartość jedynie poglądową; niezgodność Modeli 3D budynków ze stanem faktycznym lub prawnym, tak w postaci nieprzetworzonej, jak i po ich przetworzeniu, nie może stanowić podstawy odpowiedzialności Głównego Geodety Kraju z jakiegokolwiek tytułu wobec jakiegokolwiek podmiotu.

Mapa i statystyki

Podkład mapy: OpenFreeMap, © OpenMapTiles, © autorzy OpenStreetMap. Budynki na mapie to obrysy z ewidencji, podniesione do wysokości dachu. Ruch w serwisie liczymy w Google Analytics wyłącznie po zgodzie na pliki cookie analityczne; zgodę można zmienić w stopce („Ustawienia cookies”).