Подготовим квартиру
к передаче владельцу

Кауция (kaucja) — залог, который вы вносили при подписании договора аренды, обычно в размере одной-трёх месячных плат. По польскому праву владелец обязан вернуть её после передачи квартиры, удержав только за реальный ущерб сверх естественного износа. На практике удерживают за другое: недомытую духовку, известковый налёт в санузле, дырки от дюбелей после полок, царапины на полу и мелкие сколы. Всё это устраняется за один визит и стоит в разы меньше, чем сумма удержания.

Что смотрит владелец при приёмке

Чаще всего спор возникает вокруг кухни и санузла: жир на вытяжке и фасадах, накипь и налёт на смесителях, духовка и холодильник внутри. Дальше идут окна и подоконники, следы от мебели на полу, отверстия в стенах, перегоревшие лампочки и сорванная фурнитура. Отдельная категория — повреждения, которые кажутся неустранимыми: скол на индукционной плите, тёмное пятно от воды на деревянной столешнице, вырванный угол половой доски. Их не обязательно менять целиком — реставрация обходится дешевле.

Естественный износ и реальный ущерб

Выцветшие обои, потёртый за годы паркет или изношенная фурнитура — это естественный износ, за него удерживать кауцию нельзя. А вот прожог, глубокая царапина, скол или пятно — уже ущерб. Граница нередко спорная, поэтому важны доказательства: фотоотчёт с датой и счёт за выполненные работы показывают, что квартира приведена в порядок профессионально.

Как проходит подготовка квартиры к сдаче

Вы описываете ситуацию или присылаете фото — мы сразу называем ориентир по стоимости. В согласованный день приезжает бригада: уборка идёт по чек-листу приёмки, а не «как обычно», параллельно мастер закрывает мелкие дефекты. После работ вы получаете фотоотчёт по каждой комнате и счёт, а при необходимости — письмо владельцу с перечнем сделанного.

Сколько это стоит

Уборка считается от количества комнат по полной программе — окна, балкон, духовка, холодильник, шкафы внутри. Реставрация зависит от сложности, риска и стоимости самого изделия: минимальный выезд мастера — 350 zł, скол на индукционной плите — 350 zł, след от угля на полу — 800 zł, царапины на полу — около 700 zł. Цена фиксируется до начала работ и не меняется в процессе.

Когда заказывать

Оптимально — за два-три дня до передачи квартиры владельцу: останется время на случай, если после уборки всплывёт что-то ещё. Выезд возможен за 24–48 часов, работаем в Варшаве и ближайших окрестностях. Если передача уже завтра — оставьте заявку, постараемся найти слот.