Warszawa
Zmiany lokatorskie i korekta ścian
Deweloperzy często rysują zbyt płytkie wnęki w przedpokoju (45 cm zamiast pełnych 62 cm na wieszak) albo drzwi kolidujące z zabudową. Korygujemy to na rzucie jeszcze przed odbiorem kluczy lub pierwszym dniem ekipy.
Usługę realizuje
— partner CleanWhale
Projekt mieszkania
ze stanu deweloperskiego
Od surowych tynków i wylewek do gotowej dokumentacji dla ekipy remontowej i stolarza. Sprawdzamy rzut dewelopera, korygujemy ergonomię, rozrysowujemy instalacje i spinamy listę zakupów w budżecie.
- Konsultacja — 1 godzina, bezpłatnie
- Dedykowany opiekun projektu
- Projekt prowadzi pracownia architektoniczna
Najdroższe błędy stanu deweloperskiego, które eliminujemy przed remontem
Na etapie projektu przesunięcie gniazdka lub ścianki działowej kosztuje zero złotych — na budowie po tynkach oznacza kucie i opóźnienia.
Punkty elektryczne bez dopłat
Ekipy wykończeniowe rozliczają każdy dodatkowy punkt elektryczny osobno. Projekt z góry określa wysokość i oś każdego gniazda przy blacie, łóżku, TV, routerze i robocie sprzątającym.
Ukryte przechowywanie i pralnia
Wydzielamy miejsce na pralkę z suszarką w słupku, odkurzacz pionowy, deskę do prasowania i rozdzielnicę teletechniczną tak, aby nie zagracały łazienki ani salonu.
Realny budżet wykończenia
Dobieramy materiały i wyposażenie pod zadeklarowany budżet inwestora: łączymy trwałą bazę i stolarkę w kluczowych miejscach z rozsądnymi cenowo meblami gotowymi.
Przykłady projektów mieszkań i domów
Realizacje i wizualizacje LEGRE studio — pełne portfolio obejmuje 70 kadrów z 8 projektów.
Jak przebiega praca nad projektem
Pięć etapów pracowni — od układu funkcjonalnego po nadzór na budowie.
-
01
Układ funkcjonalny
Dwa lub trzy warianty układu do wyboru, prezentacja oraz finalny rzut dopracowany w szczegółach.
-
02
Opracowanie wnętrza
Modelowanie w SketchUp, dobór materiałów, mebli i oświetlenia, prezentacja etapami.
-
03
Wizualizacje 3D
Przygotowanie wizualizacji i prezentacja etapami.
-
04
Projekt wykonawczy
Rysunki techniczne dla ekipy, rzuty, kłady ścian, lista zakupów i finalna specyfikacja.
-
05
Nadzór autorski
Koordynacja prac budowlanych i kontrola zgodności realizacji z projektem.
stała cena
Ile kosztuje projekt ze stanu deweloperskiego
Stawka zależy od metrażu mieszkania lub segmentu oraz wybranego formatu wizualizacji (kolaże, szkice lub rendery 3D). W cenie zawsze otrzymujesz układ funkcjonalny, komplet rysunków technicznych i listę zakupów.
Oblicz wycenę projektuCzęsto zadawane pytania
Kiedy najlepiej zamówić projekt — przed czy po odbiorze kluczy od dewelopera?
Najwygodniej wystartować jeszcze przed odbiorem kluczy na podstawie rzutu architektonicznego z prospektu dewelopera (PDF/DWG). Po odbiorze technicznym uzupełniamy wymiary z natury, a ekipa remontowa może wejść na gotową dokumentację bez przestojów.
Czy pomagacie przygotować wytyczne do zmian lokatorskich?
Tak. Jeżeli harmonogram budowy dewelopera pozwala jeszcze na zmiany lokatorskie (ścianki działowe, elektryka, podejścia wod-kan, grzejniki), studio przygotowuje układ funkcjonalny i rysunki instalacyjne pod wymogi techniczne inwestycji.
Ile trwa przygotowanie projektu nowego mieszkania?
Czas pracy zależy od metrażu, zakresu stolarki oraz formatu wizualizacji. Dokładny harmonogram etapów studio podaje po bezpłatnej godzinnej konsultacji i zebraniu briefu — razem z wyceną w umowie.
Czy współpracujecie z mieszkaniami poza Warszawą?
Tak. Studio pracuje stacjonarnie w Warszawie oraz zdalnie w całej Polsce (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań, Katowice, Łódź i mniejsze miasta). Dokumentacja jest przygotowana tak, by lokalna ekipa i stolarz prowadzili prace bez domysłów, a wizyty na budowie odbywają się wtedy, gdy wymaga tego etap umowy.
Czy można dokupić nadzór autorski na czas wykończenia?
Tak — nadzór autorski jest rozliczany w stałej cenie zapisanej w umowie. Architekt koordynuje zgodność prac z rysunkami i odpowiada na pytania wykonawców.
Wykończenie mieszkania ze stanu deweloperskiego w Polsce: jak przygotować projekt
Dlaczego sam rzut z folderu dewelopera nie wystarczy ekipie
Karta lokalu z prospektu sprzedażowego pokazuje orientacyjny obrys mebli, często w zaniżonej skali, bez uwzględnienia grubości tynków, spadków kanalizacyjnych, skrzynek z rozdzielaczami ogrzewania czy realnych wymiarów sprzętów AGD. Kiedy ekipa wchodzi do lokalu bez projektu wykonawczego, inwestor musi codziennie podejmować na budowie dziesiątki decyzji pod presją czasu. Projekt wnętrza przenosi te decyzje na papier i model 3D, zanim padnie pierwszy strzał z bruzdownicy.
Od układu funkcjonalnego do rysunków wykonawczych
Praca w LEGRE studio zaczyna się od bezpłatnej godzinnej rozmowy i szczegółowego briefu: ilu domowników mieszka w lokalu, kto pracuje z domu, ile sprzętu kuchennego i sportowego trzeba pomieścić. Na tej podstawie powstają 2–3 warianty układu funkcjonalnego, a po wyborze najlepszego — model w SketchUpie, wizualizacje oraz teczka techniczna: rzuty sufitów, opraw świetlnych, gniazd, kłady ścian łazienek i rysunki zabudów meblowych.
Lista zakupów zamiast przypadkowych wizyt w marketach
Przy wykończeniu ze stanu deweloperskiego największe przekroczenia budżetu wynikają z impulsywnych zakupów i domawiania brakujących materiałów na ostatnią chwilę. W projekcie otrzymujesz kompletną specyfikację z konkretnymi modelami płytek, podłóg, drzwi, opraw, ceramiki i mebli wraz z ilościami i cenami — dzięki czemu zamawiasz pozycje z wyprzedzeniem pod harmonogram robót.
Po remoncie — sprzątanie poremontowe CleanWhale
Gdy ekipa wykończeniowa i stolarz zakończą montaż, pył gipsowy i ślady po fugowaniu możesz przekazać ekipie sprzątania po remoncie CleanWhale w swoim mieście — wprowadzasz się od razu do czystego wnętrza.
Projekty realizujemy stacjonarnie w Warszawie oraz zdalnie w całej Polsce: Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, Gdańsk, Łódź, Katowice — zobacz wszystkie miasta.
Inne scenariusze projektowe
Sprawdź pozostałe wyspecjalizowane pakiety LEGRE studio.
Mieszkanie pod wynajem i inwestycję
Ergonomiczny podział stref, materiały odporne na rotację najemców, łatwe w wymianie wyposażenie i ścisła kontrola budżetu.
Projekt techniczny kuchni i łazienki
Rysunki kuchni na wymiar dla stolarza, kłady ścian i rozkład płytek w łazience, osie wod-kan, elektryka i lista zakupów.
Odbierasz klucze od dewelopera?
Załącz rzut mieszkania (PDF lub zdjęcie) w formularzu — omówimy układ na bezpłatnej konsultacji i policzymy dokładną wycenę.
Warszawa i zdalnie · partner legre.studio